Điểm lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật trong năm 2018
2018 là một năm đầy biến động của thị phần bất động sản Việt Nam. thị trường tiếp tục dao động sở hữu những cơn sốt đất nền. bên cạnh đó, 1 số tầng lớp lại chứng kiến sự chững lại cả về nguồn cung và giao dịch so với năm ngoái.
1. Sốt đất nơi dự kiến thành “đặc khu”
Trước thông tin lập đặc khu, giá đất tại Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc ngay tức thì tăng “chóng mặt”. thời khắc các tháng đầu năm 2018, thị phần bất động sản các khu vực này tấp nập hẳn lên lúc nhà đầu cơ đổ xô về gom đất.
Đây được Nhận định là đợt sốt đất mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây. Thậm chí theo thông tin từ 1 nhà đầu cơ, giá đất một miếng đất ở khu vực Bắc Vân Phong còn được “hét giá” tăng đến 100 lần sau 3 năm.
Đáng lưu ý, đi kèm sở hữu cơn sốt “điên cuồng” là tình trạng 1 số nhà đầu cơ tư nhân chuyển nhượng quyền dùng đất rừng, đất nông nghiệp, thậm chí chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật.
Sau 1 thời gian, hoạt động chuyển nhượng trái phép tại các khu vực này được kiểm soát, giao dịch trái pháp luật chững lại sau sự vào cuộc của cơ quan điều hành nhà nước. Chiêu trò sốt ảo, thổi giá sau đấy cũng được “dập tắt” trước thông tin giới hạn phê chuẩn Luật đặc khu.
Sốt đất nơi dự kiến thành “đặc khu”.
2. Cơn sốt đất nền lan rộng năm 2018
Râm ran từ năm 2017, bước sang năm 2018 cơn sốt đất nền lan rộng trên cả nước, đặc trưng ở vùng ven TP.HCM, và 1 số tỉnh giấc ở phía Bắc.
Trong Báo cáo tình hình bất động sản năm 2018, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) Phân tích, năm nay đã xuất hiện hai đợt sốt ảo giá đất nền tự phát và đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và thị xã ngoại ô TP. HCM, tại khu vực xung quanh Công trình sân bay Long Thành…
Trong khi ấy, Con số của Hội Môi giới Bất động sản cho biết ngay trong các tháng đầu năm 2018 đã xuất hiện tình trạng sốt đất tại 1 số tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…
Sau cơn sốt, những vùng này đã thiết lập mặt bằng giá nhà đất mới, cộng mang việc nâng cao giá đột biến ở ba khu vực dự kiến trở thành đặc khu, nhiều quan niệm còn cho rằng thị trường đang rơi vào cảnh “bong bóng”.
Một số khác lại Phân tích, trong năm 2018 và ngay cả năm 2019 sẽ không xảy ra “bong bóng” bởi thị phần không tập hợp đủ những nhân tố để “bong bóng”, cơn sốt cũng chỉ mang tính cục bộ tại một số địa phương.
3. Vụ cháy chung cư Carina và sự thay đổi nhận thức về PCCC
Vụ cháy tại chung cư Carina Plaza, TP.HCM hồi tháng 3/2018 đã để lại hậu quả tàn khốc mang thiệt hại hết sức lớn về người, tài sản.
Ngay sau ấy, thị phần đã với những phản ứng cố định có vụ việc này. Con số nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản ban bố sau đó cho thấy, việc trả lời bán hàng cạnh tranh hơn hầu hết, tình hình buôn bán của đơn vị giảm, phổ thông người e dè với loại hình bất động sản chung cư…
Tuy nhiên, không thể phủ nhận chính vụ cháy này sau đấy đã làm cho đổi thay 1 bí quyết mạnh nhận thức và hành động của cả chủ đầu cơ, ban điều hành chung cư, cư dân và cơ quan quản lý nhà nước về PCCC.
Vụ cháy chính là hồi chuông cảnh báo để các doanh nghiệp bất động sản rà soát lại phần đông Dự án của mình, họ phải nâng cao chất lượng Công trình hơn. Về phía các bạn, trước đây khi nhận bàn giao căn hộ thường không mấy quan tâm các chứng thực PCCC, nhưng hiện nay phải bắt buộc chủ đầu cơ đảm bảo phần đông. người dùng nhà cần phải diễn tả quyền của mình.
4. Nghị định 20 mang quy định áp è giá thành lãi vay gây khó công ty
Cuối tháng 2/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối có những tổ chức sở hữu giao dịch liên kết. 1 trong các điểm được chú ý nhất tại Nghị định này là điều khoản khống chế giá bán lãi vay.
Theo đấy, tổng giá tiền lãi vay phát sinh trong kỳ của người nộp thuế được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập công ty ko vượt quá 20% của tổng lợi nhuận thuần trong khoảng hoạt động kinh doanh cùng mang chi phí lãi vay, giá bán khấu hao trong kỳ của người nộp thuế (EBITDA). lúc ấy, phần chi phí lãi vay vượt quá 20% sẽ bị coi là chi phí không hợp lý và bị tính thuế.
Nghị định xây dựng thương hiệu được hy vọng mang thể tránh được tình trạng chuyển giá trong khối doanh nghiệp FDI duyệt y các giao dịch giữa các đơn vị mang mối kết liên về sở hữu, quản trị…
Không những thế trên thực tại, phổ biến đơn vị, trong ấy đặc thù bất động sản đã đồng loạt lên tiếng đề đạt sự bất cập của Nghị định này. Để triển khai Công trình, phổ thông doanh nghiệp địa ốc phải xây dựng thương hiệu đơn vị con.
Song mô phỏng tổ chức mẹ – con này vô tình bị “trói chân” bởi việc áp è lãi vay theo Nghị định 20. Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã mang văn bản “cầu cứu” Thủ tướng túa gỡ khó khăn này…
5. Một năm đi xuống của thị phần Condotel
Ví như quá trình 2015-2017 là giai đoạn bùng nổ của dòng hình căn hộ condotel thì 2018 là thời khắc chứng kiến sự đi xuống của phân khúc này.
Phương pháp đây 1-2 năm, một loạt Công trình condotel được mở bán rầm rộ, những nhà đầu tư đổ xô đi đầu tư căn hộ condotel như một kênh đầu tư mới. Sự phát triển bùng nổ của mẫu bất động sản được lý giải do mức cam kết lợi nhuận đưa ra là rất hấp dẫn, từ 8% tới 12% trong 10 đến 15 năm.
bên cạnh đó, bước sang năm 2018 tại đầy đủ những điểm “nóng” du lịch đều vắng bóng Dự án condotel mới. Sự chững lại nằm ở cả nguồn cung lẫn lượng trao đổi.
Lý giải về sự sụt giảm này, Hội môi giới bất động sản đưa ra một số căn do như do hiện nhà nước đã siết chặt vốn nên cái vốn đầu tư đặc biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng.
bên cạnh đó, các chính sách của nhà nước về pháp lý cho những sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo dỡ gỡ gây tâm lý e dè cho những nhà đầu tư…
Một năm đi xuống của thị phần Condotel.
6. nóng bắt buộc đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng
Tháng 4/2018, dư luận đã “nóng” lên sở hữu đề nghị đánh thuế nhà của Bộ vốn đầu tư. Cụ thể, Bộ vốn đầu tư đề xuất xây dựng Luật Thuế tài sản. Theo ấy, Bộ vun đắp hai phương án đánh thuế: 1 là đối sở hữu nhà ở có giá trị trong khoảng 700 triệu đồng trở lên; hai là nhà ở với giá trị một tỷ đồng trở lên.
Ngưỡng ko chịu thuế là nhà mang trị giá 700 triệu đồng trở xuống hoặc 1 tỷ đồng trở xuống. Điều này có nghĩa, phần bị đánh thuế tài sản là phần có trị giá trên 700 triệu đồng hoặc trên một tỷ đồng.
Ngay khi yêu cầu này được đưa ra, dư luận đã mang các giận dữ trái chiều. phổ biến chuyêngia còn cho rằng việc đánh thuế nhà trước nhất trong khoảng 700 triệu đồng như vậy sẽ đánh vào số đông những người nghèo. vì thế, việc đánh thuế tài sản cần phải được tính toán kỹ, tránh tạo gánh nặng cho người dân.
Sau khi vấp phải sự giận dữ mạnh mẽ, Bộ tài chính đã quyết định kéo dài thêm thời kì vun đắp dự thảo Luật Thuế tài sản để nghiên cứu phương án thích hợp.
7. một loạt bê bối can dự tới đất đai, đỉnh điểm vụ Thủ Thiêm
Năm 2018 chứng kiến 1 loạt lùm xùm liên quan tới đất đai được tin báo nhất loạt đưa tin như sai phạm đất đai ở Phú Quốc, Đà Nẵng, TP.HCM, Sóc Sơn (Hà Nội)… Trong số những vụ việc này, phải nói đến sai phép thại Thủ Thiêm (TP.HCM).
thông báo về bản đồ quy hoạch 1/5000 Khu thị thành mới Thủ Thiêm (quận 2) bị thất lạc đã thổi bùng phản ứng của người dân Thủ Thiêm suốt phổ thông năm qua. Trước giận dữ của người dân, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc sau đấy giao Thanh tra Chính phủ khiến cho rõ những tố cáo ở Thủ Thiêm có ý thức cương quyết sửa sai.
Đầu tháng 9, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra, theo ấy TP.HCM, Bộ vun đắp và Văn phòng Chính phủ mang rộng rãi sai phạm trong giai đoạn quy hoạch Thủ Thiêm, phá vỡ quy hoạch Thủ tướng phê duyệt; mô tả sự thả lỏng quản lý, dùng đất.
UBND TP.HCM đã tự điều chỉnh diện tích và tinh ranh giới không đúng thẩm quyền, làm cho 4,3ha đất thuộc khu thị trấn một, phố Bình An bị giải tỏa lúc nằm ngoài rực rỡ quy hoạch…
TP.HCM được yêu cầu làm rõ trách nhiệm những tổ chức, tư nhân. Lãnh đạo thành thị công khai xin lỗi người dân Thủ Thiêm, dồn toàn lực để khắc phục sai phép. Hàng chục lãnh đạo thành thị bốn nhiệm kỳ bị kiểm điểm nghĩa vụ.
8. Bùng nổ mâu thuẫn chung cư
Mâu thuẫn chung cư bùng nổ găng tay trong năm 2018. với thời khắc, thông báo về mâu thuẫn chung cư dày đặc khắp mặt báo. ko chỉ xảy ra có chung cư mới bàn giao, mà thậm chí tranh chấp kéo dài đa dạng năm vẫn chưa xử lý dứt điểm.
Năm 2018 đã xảy ra hàng loạt vụ biểu tình, tố cáo của cư dân sở hữu chủ đầu cơ ở hàng loạt Công trình
Hồi tháng 6/2018, Bộ xây dựng đã có có Thống kê gửi Chính phủ về hiện trạng cư dân tố cáo, phản đối chủ đầu tư tại các Dự án bất động sản. Theo đó, Bộ này cho biết Báo cáo trong khoảng 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về Bộ xây dựng cho thấy sở hữu 215 Công trình với tố cáo, mâu thuẫn. Trong đó sở hữu 108 Công trình xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư sở hữu cư dân hoặc giữa các chủ thể can dự trong phạm vi dự án…
Bộ xây dựng cho biết mang 8 mâu thuẫn cơ bản. Trong đó, mâu thuẫn về phần diện tích với chung, sở hữu riêng: nhà để xe, phòng sinh hoạt cùng đồng, những diện tích buôn bán cho thuê… là 1 trong các tranh chấp gay gắt trong thời gian qua, chiếm 40 trên tổng số 108 Dự án, tương đương khoảng 37%.
Tiếp tới là tranh chấp can dự tới việc chủ đầu tư ko bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị với 39 Dự án, khoảng 36%.
9. Vốn ngoại rót mạnh vào bất động sản Việt Nam
Theo số liệu của Cục đầu cơ nước ngoài, khoảng 6,6 tỷ USD vốn FDI đổ vào bất động sản năm 2018.
Như vậy, giả dụ năm 2017 ngành nghề kinh doanh bất động sản chỉ thuộc vị trí số 3 về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là 3,05 tỷ đô la, sau lĩnh vực bán sỉ, bán buôn thì năm 2018, ngành bất động sản đã bứt phá lên vị trí thứ 2. Báo cáo 6,6 tỷ USD vốn ngoại đổ vào thị phần địa ốc 2018 cao hơn gấp đôi năm ngoái.
Trong bối cảnh ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng bất động sản, thì luồng vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng mạnh được cho là một tín hiệu khả quan.
Đây cũng được cho nguồn bổ sung cái vốn, bổ sung vào những cái hình buôn bán làm thị trường sở hữu tính cạnh tranh cao, gây sức ép, bắt buộc những tổ chức đang hoạt động tại Việt Nam phải chuyên nghiệp hơn, mang tầm nhìn chiến lược sâu rộng hơn.
Ngoài ra cũng có ý kiến cho rằng, trong bối cảnh nguồn vốn vay dành cho ngành bất động sản bị thắt chặt mà vốn đầu tư FDI cứ liên tục được đầu tư thì sẽ đem lại lo ngại về khả năng phụ thuộc quá lớn vào vốn nước ngoài. cộng sở hữu đấy là nguy cơ rủi ro lúc các đơn vị này rút vốn sẽ gây cạnh tranh cho thị trường…
10. Xem xét giới hạn các Dự án BT:
Cuối năm 2018, Bộ tài chính đã đề xuất UBND thành phố Hà Nội kiểm tra việc chấp thuận chủ trương dùng quỹ đất để thanh toán cho các nhà đầu cơ thực hành Công trình theo hình thức hiệp đồng BT. Bộ này cho rằng, quy định trong Luật điều hành, tiêu dùng tài sản công thì từ ngày 1/1/2018 đã ko còn áp dụng quy định tại Quyết định số 23/2015 của Thủ tướng quy định cơ chế nhà nước trả tiền bằng quỹ đất cho nhà đầu tư lúc thực hiện Dự án đầu tư vun đắp theo hợp đồng BT.
Trước đó, trong khoảng năm 2017, Bộ nguồn vốn đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định quy định việc tiêu dùng tài sản công để trả tiền cho nhà đầu cơ khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Công trình theo hình thức này. tuy thế, đến nay nghị định này vẫn chưa được ban hành.
Xem xét giới hạn các Dự án BT.
Theo Bộ nguồn vốn, để xử lý những vấn đề can dự chỉ cần khoảng một số văn bản quy định chi tiết thi hành Luật quản lý, dùng tài sản công chưa được ký ban hành, Bộ tài chính đã mang bắt buộc Chính phủ trợ thì ngừng việc xem xét, quyết định dùng tài sản công để trả tiền cho nhà đầu tư kể từ ngày 1/1/2018 cho đến lúc nghị định trên với hiệu lực thi hành.
Leave a Reply